O SIMET (Sistema de Mercado de Terras) é uma ferramenta técnica fundamental para o setor agropecuário, gerida pelo Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária).
Ele serve como o principal banco de dados para o monitoramento dos preços de terras rurais em todo o território nacional.
Para que serve o SIMET?
O sistema tem como objetivo principal dar transparência e base técnica ao mercado de imóveis rurais. Suas principais funções são:
- Cálculo da Planilha de Preços Referenciais (PPR): O Incra utiliza o SIMET para estabelecer o valor de mercado das terras em cada região.
- Base para Desapropriações: Quando o governo precisa desapropriar uma terra para fins de reforma agrária, o valor da indenização é calculado com base nos dados do sistema.
- Fiscalização do ITR: Auxilia prefeituras e a Receita Federal a verificar se o valor declarado no Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR) condiz com a realidade do mercado.
- Análise de Crédito Rural: Bancos costumam consultar esses índices para avaliar as garantias oferecidas em empréstimos agrícolas.
Como ele funciona?
O SIMET coleta dados de transações reais de compra e venda, ofertas de mercado e opiniões de peritos. Ele organiza a terra por Zonas Homogêneas, levando em conta fatores como:
- Capacidade de Uso do Solo: Se a terra é boa para lavoura, pastagem ou silvicultura.
- Acesso e Infraestrutura: Proximidade de rodovias, ferrovias e portos.
- Localização: Valorização regional e dinâmica econômica da área.
Por que ele é importante para o proprietário?
Se você é produtor rural ou investidor, o SIMET é o seu “termômetro”. Ele evita que você pague caro demais em um arrendamento ou venda sua propriedade por um valor abaixo do mercado regional. Além disso, manter os valores atualizados conforme os parâmetros do sistema evita problemas com a malha fina do ITR.
Para consultar a Planilha de Preços Referenciais (PPR) no novo sistema do Incra, o processo ficou mais visual e centralizado. Essa planilha é parte do RAMT (Relatório de Análise de Mercados de Terras) e indica os valores médios por hectare em cada região.
Aqui está o passo a passo para acessar os dados atualizados em 2026:
1. Acesse o Portal do SIMET
O endereço oficial é simet.incra.gov.br.
Nota: Não é necessário login para consultas básicas de valores, mas algumas camadas detalhadas podem exigir autenticação via Gov.br (conta Prata ou Ouro).
2. Utilize o Mapa Interativo (Atlas do Mercado de Terras)
Ao entrar no site, você verá uma interface de mapa:
- Filtros Laterais: No menu à esquerda, você pode selecionar o Estado (UF) e o Mercado Regional de Terras (MRT).
- Camadas: Ative a camada de “Valores de Terra”. O mapa será colorido de acordo com as faixas de preço.
- Seleção Direta: Você pode clicar diretamente sobre o município no mapa para abrir um balão com o resumo dos preços.
3. Localize o Valor da Terra Nua (VTN)
Dentro da planilha ou do detalhamento do município, você encontrará dois valores principais:
- VTN (Valor da Terra Nua): É o preço do solo bruto, sem benfeitorias, construções ou plantações. Este é o valor usado para base de cálculo de impostos e indenizações.
- VTI (Valor Total do Imóvel): Inclui a terra nua mais as benfeitorias médias da região.
4. Download do Relatório Completo (RAMT)
Se você precisa da planilha oficial para anexar a um processo ou estudo:
- No menu do SIMET, procure por “Relatórios” ou “Downloads”.
- Escolha o seu estado.
- Baixe o arquivo PDF ou Excel do RAMT mais recente (ex: “RAMT 2025/2026”).
- A Planilha de Preços Referenciais (PPR) geralmente fica nas páginas finais do relatório, organizada por classes de capacidade de uso (Lavoura, Pastagem, etc.).
Consulte os Relatórios de Análise de Mercados de Terras (RAMT) e as Planilhas de Preços Referenciais de Terra (PPR) das Superintendências Regional do Incra
Documento/Região | Link |
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Dica Importante
Os valores da PPR são referenciais. Isso significa que eles servem como uma base média regional. Se a sua terra possui características muito superiores (como irrigação própria ou logística privilegiada) ou muito inferiores (solo degradado), o valor real de mercado pode variar em relação à planilha
